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Foto - Wohnzimmer
Wohn_Essbereich Wohn_Essbereich
Dachterrasse_2 Dachterrasse_2
Bibliothek_Treppe_2 Bibliothek_Treppe_2
Buero Buero
Badezimmer_2 Badezimmer_2
Schlafzimmer_1 Schlafzimmer_1
Ankleideraum Ankleideraum
WK2664 Grundriss 4.OG WK2664 Grundriss 4.OG
WK2664 Grundriss DG WK2664 Grundriss DG
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Zum Kauf

Bestlage List / 2 Traumwohnungen im Jugendstilhaus, auch zusammen nutzbar - Zentral, ruhig u. grün

Ansprechpartner
Präsenz Immobilien GmbH
Herr Stefan Schuppe
E-Mail
Rufnummer
0511-544205-16

Stammdaten

Objektnummer
WK2664_A
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30163 Hannover / List (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
ab 2023 - n. VB.
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
898.000,00 €
Hausgeld
485,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
223,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.04.2031
Effizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158,97 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im begehrten hannoverschen
Stadtteil List und verbinden die Vorzüge des Stadtlebens durch die
zentrale Lage mit der Ruhe im Dachgeschoss und 4. Obergeschoss.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 im Jugendstil erbaut wurde, befinden sich insgesamt nur 11 Wohnungen.

Beide Wohnungen bestechen durch die hellen, großzügigen
und offen gestalteten Räume und wurden ca. 1986 ausgebaut und nach
und nach modernisiert.

Die Eigenschaft lichtdurchflutet trifft besonders auf den ca. 45 m² großen
Wohn- und Essbereich der Dachgeschosswohnung zu.
Daran schließt sich die große Dachterrasse nach Südwesten Blick ins Grüne an.

Beide Wohnungen werden derzeit getrennt genutzt, können jedoch auch
ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden.

Idealerweise könnte die Dachgeschosswohnung nach Vereinbarung selbst genutzt werden und das
bestehende Mietverhältnis im 4. OG mit NME von ca. € 10.500,- p.a. weiter genutzt werden.

1. 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnfläche von ca. 115 m² der 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss verteilt sich auf einen ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und dem Zugang zur großen Dachterrasse.

Die bodentiefen Fenster bzw. mit zwei Türelementen zur Dachterrasse sowie ein
weiteres großes Dachfenster zur Ostseite (Eilenriede-Blick) und die offene Raumhöhe bis in den Giebel
vermitteln eine Helligkeit, die auch an trüben Tagen wirkt.

Die große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet. Aufgrund der Terrassengröße findet sich von morgens bis abends immer ein Platz, um die
Sonne zu genießen.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man zum Eingangsbereich der
Wohnung mit einem offenen Übergang zur Bibliothek und einer Treppe die
in das vierte OG führt. Von diesem internen Treppenraum besteht die Möglichkeit
beide Wohnungen ohne große bauliche Veränderungen wieder zu verbinden.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleines Gäste- oder Abstellzimmer.
Am Ende des offenen Flur- und Bürobereichs gelangt man in das Schlafzimmer
zum Innenhof mit einem kleinen separaten Ankleideraum.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 215,00 inkl. der Rücklagenzuführung.

2. 3-Zimmer-Wohnung ca. 108 m² im vierten OG

Die 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Altbaucharakter verfügt über einen großen Westbalkon und ist seit knapp 13 Jahren gut vermietet.

Die Wohnung erschließt sich über einen geräumigen Flur mit Garderobe.
Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Erker nach Osten.
Daneben befindet sich ein großes Schlaf- / Arbeitszimmer.

Das Esszimmer verügt über den Zugang zum großen Westbalkon und über
einen historischen Kaminofen mit dem zusätzlich geheizt werden kann.

Über eine Schiebetür erreicht man vom Esszimmer die geräumige Wohnküche
mit großem Fenster zum grünen Innenhof.
Das moderne Bad, ebenfalls mit Fenster zum Hof, hat eine große Badewanne,
Waschtisch und WC sowie einen preparierten Bereich für die Waschmaschine.

Vom Erkerzimmer und der Diele besteht jeweils die Möglichkeit eine Verbindung
zur Dachgeschoss-Wohnung zu reaktivieren.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 270,00 inkl. der Rücklagenzuführung.

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen weitere Details
und Fotos auf Anfrage zu.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum.
Grundbuchtechnisch existiert für jede Wohnung auch ein Grundbuch.
Der Stand der Instandsetzungsrücklage betrug am 31.12.2021 ca. € 54.000,-!

Ausstattung

1. 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 115 m²

Der große Wohn- und Essbereich, sowie der Eingangsbereich und das
"Treppenhauszimmer" sind mit hellen hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Farblich abgestimmt zum Parkett ist auch die helle Holztreppe, die in das
4. OG führt.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen skandinavischen Kamin.
Die hochwertige Eggersmann-Küche mit Kochinsel ist speziell für den Raum
und die Dachschrägen angepasst.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ist weiß gefliest.
Durch ein Oberlicht gelangt Tageslicht in den Raum.
Ein Waschmaschinenanschluss ist verfügbar.

Alle anderen Räume sind mit Teppichböden ausgelegt.
Im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer sind Einbauschränke vorhanden.

Die bodentiefen Fenster sowie die Türelemente zur Dachterrasse wurden
vor zwei Jahren neu eingebaut. Ebenso alle Dachfenster in der Wohnung.

Diverse Möbel und fest installierte Einbauten sollen gegen eine
Abstandszahlung von € 30.000,- übernommen werden.

2. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 115 m²

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem hellen Parkettböden ausgestattet.

Im Esszimmer befindet sich ein historischer Kaminofen und der
Zugang zumvBalkon.

Das Badezimmer mit Fenster ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusatzinformation zur Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Jugendstil, in dem sich die beiden Wohnungen
befinden, liegt in einer Nebenstraße unweit des Moltkeplatz, auf dem auch
regelmäßig ein beliebter Wochenmarkt stattfindet und der über einen großen
Spielplatz verfügt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Läden für den
alltäglichen Bedarf, sowie sämtliche Schulformen.

Die bekannte Lister Meile mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man
in nur 600 m Entfernung bequem zu Fuß.
In gleicher Entfernung gelangt man auch zum Podbi-Park an der Podbielskistraße.
Dort sind Arztpraxen, das Bürgeramt und weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Für die Naherholung und ausgedehnte Spaziergänge ist der Stadtwald Eilenriede
in 10-15 min fußläufig erreichbar.

Für Berufstätige, die deutschlandweit reisen müssen, ist die schnelle Erreichbarkeit
des Hauptbahnhofs in nur 2 min von der U-Bahnstation Lister Platz interessant.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Haltestelle von drei Buslinien,
die mit der Innenstadt verbinden.

Ferner ist die Anschlussstelle Hannover-Nord der Autobahn A2 nur ca. 5 km entfernt und in wenigen
Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir für einen Exposé Versand mit den vollständigen Adressdaten des Objektes und zur direkten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse benötigen!

Bitte beachten Sie auch:
https://praesenz-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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